Huis kopen op Curacao in prive, BV of een SPF?

Huis kopen op Curacao in prive, BV of een SPF?

Als je op ons eiland Curacao een huis gaat kopen dan zullen wij als makelaar op Curacao al snel vragen “hoe ga je het huis kopen”. Daarmee bedoelen we eigenlijk; in welke hoedanigheid koop je het huis? Deze vraag zal je in Nederland niet vaak gesteld worden. Daarom zullen we in dit artikel uiteenzetten welke keuzes je hebt en wat de voor- en nadelen zijn van de mogelijkheden. Uiteraard is de uiteindelijke beslissing zeker ook afhankelijk van ieders persoonlijke situatie en het doel waarmee je een huis op Curacao koopt. En vergeet je toekomstplannen niet, die zijn ook niet onbelangrijk in de beslissing.

Weet je het tijdens de onderhandeling en de prijsbepaling nog niet? Niet getreurd, daar hebben we ook een oplossing voor. We stellen de koopovereenkomst op met de toevoeging ‘of nader te noemen meester’. Dit houdt in dat je tot aan de juridische levering bij de notaris de tijd hebt om een andere entiteit ( een organisatie die rechtspersoonlijkheid bezit, waardoor het juridische handelingen kan verrichten zoals een natuurlijk persoon) aan te wijzen die de koop gaat sluiten. Dit kan dan bijvoorbeeld een bv, nv of een spf zijn. Ondertussen ben en blijf je als natuurlijk persoon gebonden aan de overeenkomst, tot aan de benoeming van de vervangende entiteit.

Een huis kopen op Curacao in privé eigendom

Laten we beginnen bij het begin: investeren als privépersoon. Simpel gezegd, je koopt een eigendom op jouw naam. Makkelijk, toch? Nou, net als een goed feest heeft ook deze optie zijn ups en downs.

Voordelen:

1. Geen administratie: Weinig papierwerk, meer tijd om van het strand te genieten.
2. Geen extra kosten, voor een aankoop in Prive breng je alleen jezelf mee naar de notaris, goedkoper kan het niet.
3. Volledige controle: Jij beslist over je nieuwe paradijselijke pand. Bouw een glijbaan van je slaapkamer naar het zwembad? Waarom niet!

Nadelen:

1. Persoonlijke Aansprakelijkheid: Oeps! Als er iets misgaat, ben jij de pineut. Je bent immers zelf de eigenaar en dus aanspreekbaar. In het kadaster van Curacao, is makkelijk terug te vinden, wel tegen betaling, wie eigenaar van een huis is. Heb je een schuldeiser, dan kan dus gemakkelijk een beslag op je huis gelegd worden omdat immers je huis tot je prive vermogen behoort.
2. Belastingimplicaties: Afhankelijk van waar je vandaan komt, kunnen de belastingen je net zo verrassen als een regenbui tijdens je barbecue. Zoek goed uit wat voor jou de verschillen zijn bij de belastingheffing. Het onroerend goed maakt nu deel uit van je prive vermogen.

Wil je het aangekochte huis verhuren vanuit Prive? Lees het artikel dat we schreven over “Belasting op verhuur van uw woning” .

Een huis kopen op Curacao in een Besloten Vennootschap, de BV, zakelijk en slim?

Een BV opzetten op Curaçao kan voelen als het upgraden van economy naar businessclass. Meer comfort, maar ook  duurder.

Voordelen:

1. Beperkte Aansprakelijkheid: Financiële oeps-momentjes? Jouw privévermogen blijft beschermd. Je huis is immers niet meer eigendom van jou als prive persoon maar eigendom van een aparte entiteit die op zichzelf staat; de bv.
2. Geen overdrachtbelasting: bij verkoop aandelen: Als je per huis 1 BV zou oprichten en je verkoopt de aandelen van de BV dan verkoop je dus feitelijk niet het vastgoed, voila; 4% overdrachtbelasting voor de opvolgende koper bespaard!
3. Vennoten verzamelt U! Koopt u vastgoed aan met meerdere personen, bijvoorbeeld een groep vrienden of meerdere familieleden? Een BV kan de uitkomst bieden in het goed vastleggen van de onderlinge verhoudingen, rechten en verplichtingen.
4. Geen minimum kapitaal; er is geen vereiste meer van een bepaald minimum kapitaal dat gestort moet worden bij oprichting

Nadelen:

1. Administratieve verplichtingen: Meer papierwerk. Misschien heb je nu echt die assistent nodig. Je dient jaarlijks aan de administratieve verplichtingen van een BV te voldoen.
2. Naar de notaris; voor de oprichting van een BV moet je naar de notaris. Dit kost tijd en op Curacao; veeeel geduld.
3. Kosten: Een BV oprichten is niet gratis. Denk aan het kopen van een extra dure zonnebrandcrème, eentje met een beetje bladgoud erin. Naast de oprichtingskosten die minimaal zo’n 5000 NAF bedragen, en de inschrijving bij de kvk, zul je ook jaarlijkse kosten hebben voor het opmaken van een jaarrekening en het deponeren van je stukken bij de KVK.
4. Vestigingsvergunning; voor een BV heb je een vestigingsvergunning nodig. Deze wordt afgegeven door het Bestuurscollege op advies van de Dienst Economische Zaken (DEZ). De afgifte hiervan kan lang ( lees jaren) duren. Je mag met de aanvraag wel al met de BV aan het werk. 

Een huis kopen op Curacao in een Naamloze Vennootschap, de NV, groot, groter, groots?

Voor de echte big shots onder ons is er de NV. Perfect voor grote projecten, zoals dat resort dat je altijd al wilde openen. Ben je op zoek naar een groot hospitality project op Curacao? Neem dan rechtstreeks contact op met ons, deze bieden wij meestal aan via stille verkoop.

Voordelen:

1. Toegang tot financiering: Meer mogelijkheden om geld aan te trekken dan een magneet op een koelkast. Je kunt immers makkelijk aandelen uitgeven en daarmee geld binnen halen om het project succes vol te ontwikkelen.
2. Publieke Financiering: Aandelen uitgeven? Check. Naar de beurs? Waarom ook niet!
3. Alle voordelen van een BV!

Nadelen:

1. Striktere Regelgeving: Meer regels dan bij het spel Monopoly. Een NV, ook op Curacao, richt je niet op als je maar 1 woning gaat aankopen. Je moet echt aan behoorlijk wat regels voldoen.
2. Complexiteit: Dit is het niveau “expert” in de vastgoedgame.
3. Alle nadelen van de BV

Een huis kopen op Curacao in een Stichting Particulier Fonds, de SPF, discreet en belastingvrij?

Wil je investeren zonder de schijnwerpers? Een SPF biedt privacy en fiscale voordelen die zo aantrekkelijk zijn als een stranddag op Curaçao.

Voordelen:

1. Vermogensbescherming: Jouw bezit veilig in een kluis, zonder dat de buitenwereld het weet. Je vermogen wordt afgeschermd.
2. Aantal belastingen niet van toepassing: De droom van elke belegger. Een aantal mogelijke situaties:
   • Bij verkoop is er geen sprake van ‘Aanmerkelijk belang’ zoals dat bij een BV bijvoorbeeld wel geldt. Je benoemt slechts een andere begunstigde van de SPF en voila, er is een andere ‘eigenaar’.
   • Wil je succesierecht voorkomen? ( I hate to bring te news; maar er is voor iedereen een einde op deze wereld) . Maak je kinderen of andere erfgenamen begunstigden van de SPF en er is feitelijk geen sprake van een vererving, ze zijn immers al begunstigde.

Nadelen:

1. Beperkt Gebruik: Niet ideaal voor de actieve ondernemer. Meer geschikt voor de ‘chill’ investeerder. Je mag namelijk niet actief een bedrijf uitoefenen. Verhuur je bijvoorbeeld je huis, dan moet je alles uitbesteden.
2. Doorkijkje; Houdt er rekening mee dat de fiscus in Nederland wel kan zien wie de UBO ( Ultimate Beneficial Owner) is van een SPF. Je dient immers sinds Januari 2020 in Nederland op te geven of en van welke entiteit je UBO bent. Wil je hier meer over lezen, kijk dan op de website van de Rijksoverheid. Dit register is bedoeld om witwassen van geld of terrorismefinanciering te voorkomen.

Dit is natuurlijk geen uitputtend of volledig verhaal. Wij zijn een makelaarskantoor en geven globale info over de mogelijkheden; food for thought om het met een mooie Engelse uitdrukking te zeggen. Of je nu kiest voor een privéaankoop, een BV, een NV of een SPF, het is belangrijk om goed na te denken over wat het beste past bij jouw persoonlijke situatie en toekomstplannen. Bespreek dit ook met je financieel adviseur of estate planner.  Elke optie heeft zijn eigen voor- en nadelen, en het is aan jou om te beslissen welke het beste aansluit bij jouw doelen en wensen.

Onthoud dat je tijdens de onderhandeling en prijsbepaling nog niet definitief hoeft te beslissen. Met de clausule ‘of nader te noemen meester’ heb je de flexibiliteit om later de meest passende entiteit te kiezen. Het belangrijkste is dat je geniet van het proces en uiteindelijk je eigen stukje paradijs op Curaçao vindt.

Heb je nog vragen of wil je verder praten over jouw opties? Neem gerust contact met ons op! Wij staan klaar om je te helpen bij elke stap van de weg naar jouw droomhuis op Curaçao.

International Fine Living doet haar best om mensen die een huis kopen op Curaçao of een huis verkopen zo goed mogelijk te informeren. Helaas is ook onze tijd beperkt en zullen wij niet altijd in staat zijn om de laatste updates te publiceren. Wij raden u dus altijd aan om de geboden informatie te verifiëren bij de juiste instantie of bedrijf, u kunt geen rechten ontlenen aan de juistheid van de geboden informatie. Andere makelaars op Curacao opgelet: op al onze teksten zit Copyright. Het is dus niet toegestaan om teksten of delen daarvan over te nemen. Wel mag iedereen die dat wil natuurlijk een link naar ons blog plaatsen.

Categorieën: Curaçao Onroerend Goed, Nieuws

Tags: belastingimplicaties huis Curacao, belastingvoordelen BV Curacao, belastingvoordelen SPF Curacao, BV voordelen Curacao, entiteit huis kopen Curacao, fiscale voordelen huis Curacao, huis Curacao aansprakelijkheid, huis Curacao administratie, huis Curacao administratieve lasten, huis Curacao advieskosten, huis Curacao begeleiding, huis Curacao belasting, huis Curacao belastingplicht, huis Curacao complexiteit, huis Curacao eigenaar, huis Curacao financiering, huis Curacao fiscaal advies, huis Curacao fiscale voordelen, huis Curacao fiscus, huis Curacao investering, huis Curacao investeringsmogelijkheden, huis Curacao juridische tips, huis Curacao kapitaal, huis Curacao koper, huis Curacao kosten, huis Curacao makelaar, huis Curacao oprichting, huis Curacao opties, huis Curacao papierwerk, huis Curacao planning, huis Curacao privacy, huis Curacao procedure, huis Curacao rechten, huis Curacao registratie, huis Curacao structuur, huis Curacao tips, huis Curacao toekomst, huis Curacao vergunning, huis Curacao verkoopstrategie, huis kopen als investering Curacao, huis kopen als particulier Curacao, huis kopen buitenland Curacao, huis kopen Curacao uitleg, huis kopen in BV op Curacao, huis kopen in privé op Curacao, huis kopen in SPF op Curacao, huis kopen met BV Curacao, huis kopen met SPF Curacao, huis kopen notaris Curacao, huis kopen op curacao, huis kopen op naam Curacao, huis kopen rechtsvorm Curacao, huis verhuren Curacao, juridische levering huis Curacao, kadaster curacao, koopakte curacao, koopovereenkomst 'nader te noemen meester' Curacao, koopovereenkomst curacao, nadelen BV Curacao, nadelen privéaankoop Curacao, nadelen SPF Curacao, notaris afspraak Curacao, notariskosten Curaçao, NV oprichten Curacao, onroerend goed curacao, onroerend goed markt Curacao, SPF voordelen Curacao, vastgoed aankoop Curacao, vastgoed BV oprichten Curacao, vastgoed Curacao aandelen, vastgoed Curacao advies, vastgoed Curacao belasting, vastgoed Curacao bescherming, vastgoed Curacao beslissingen, vastgoed Curacao compliance, vastgoed Curacao controle, vastgoed Curacao documenten, vastgoed Curacao erfbelasting, vastgoed Curacao financiering, vastgoed Curacao kopen, vastgoed Curacao kopen als BV, vastgoed Curacao kopen als SPF, vastgoed Curacao notaris, vastgoed Curacao privéaankoop, vastgoed Curacao regelgeving, vastgoed Curacao regeling, vastgoed Curacao risico's, vastgoed Curacao succesie, vastgoed Curacao tips, vastgoed Curacao verkoop, vastgoed Curacao verplichtingen, vastgoed Curacao wetgeving, vastgoed entiteit Curacao, vastgoed investeren Curacao, vastgoedbelegging Curacao, Vastgoedmarkt Curacao, verhuur belasting Curacao, voordelen BV Curacao, voordelen privéaankoop Curacao, voordelen SPF Curacao