Kosten koper op Curacao

Wanneer je overweegt een woning te kopen op Curaçao, is het belangrijk om niet alleen te onderhandelen over de vraagprijs, maar ook rekening te houden met bijkomende kosten. Het totaal plaatje bestaat uit de overeengekomen koopprijs en de kosten koper. Vaak zie je achter de vraagprijs ‘k.k.’ staan, wat staat voor ‘kosten koper.’ Dit betekent dat de extra kosten die bij de aankoop van een woning komen kijken, voor rekening van de koper zijn.

De kosten koper bestaan uit verschillende onderdelen, waaronder:

1. Overdrachtsbelasting: Op Curaçao bedraagt dit 4%.
2. Kadasterkosten en zegels: Hier geldt een standaardtarief van ANG. 910,-.
3. Notarieel honorarium: De tarieven worden vastgesteld door het Gemeenschappelijk Hof van Justitie.
4. Omzetbelasting (OB): Deze bedraagt 6% van het notarieel honorarium.

Hoeveel procent zijn de kosten koper op Curacao

De hoogte van deze kosten is gebaseerd op een percentage van de verkoopprijs of de fiscale waarde (leggerwaarde), waarbij het hoogste bedrag wordt aangehouden. Vraag dus altijd aan de makelaar van de verkoper wat de leggerwaarde is. Dit voorkomt vervelende verassingen bij de notaris. Over het algemeen variërt het precntage totale kosten koper voor de meeste woningen op Curaçao tussen 5% en 7% van de verkoopprijs of leggerwaarde.

Als je van plan bent om een hypotheek af te sluiten, zul je ook rekening moeten houden met extra kosten voor de hypotheekakte. Deze kosten vallen niet onder de kosten koper en kunnen worden berekend via een speciale rekenmodule.

Hier vind u een calculator waar u de kosten voor de akte van Levering ( ook wel transportakte genoemd) en de kosten van een eventuele hypotheek akte.

Het is belangrijk om te weten dat er enkele vrijstellingen zijn voor de overdrachtsbelasting, zoals bij de overdracht van een beschermd monument of bij schenkingen. In het geval van schenkingen is er wel successiebelasting verschuldigd.

Wat betreft financiering van de kosten koper, sommige banken kunnen (deels) bijdragen aan deze kosten, maar dit is niet altijd het geval. Het is verstandig om zelf geld te sparen voordat je een woning gaat kopen, bijvoorbeeld 10% van het aankoopbedrag. Dit vergroot je kans om de gewenste woning daadwerkelijk te kunnen kopen. Dit is slechts een standaard, een bank kijkt ook naar de persoonlijke situatie, inkomen en toekomstplannen.

Vrij op naam

Op Curaçao komt de term “vrij op naam” (V.O.N.) zelden voor. Dit is het tegenovergestelde van “kosten koper” (k.k.) en betekent dat alle noodzakelijke extra kosten zijn inbegrepen in de koop. Andere kosten, zoals overdrachtsbelasting, omzetbelasting, kadaster- en zegelkosten, en notariskosten, zijn inbegrepen. Extra kosten zoals volmacht of een bankgarantie vallen niet onder de noodzakelijke kosten en moeten door de koper worden gedragen. Als je een hypotheekakte nodig hebt, moet je deze als koper mogelijk ook zelf betalen, omdat dit niet als een noodzakelijke kost wordt beschouwd.

Vrij op naam komt wel eens voor bij nieuwbouwprojecten waarbij de projectontwikkelaar een afspraak heeft gemaakt bij de notaris.