Het taxatierapport op Curacao

Als u op zoek bent naar een huis op Curacao, en u gebruikt voor de aankoop een hypotheek van een bank, zal de hypotheekverstrekker altijd om een recent taxatie rapport vragen. Zij willen graag weten of het huis conform de marktwaarde is gekocht, minder is vaak geen probleem, maar betaalt u flink meer voor de getaxeerde waarde dan krijgt u ongetwijfeld problemen met de bank. Bij een taxatie wordt niet alleen de de waarde van de woning vastgesteld maar ook worden de details vastgelegd. 

In het taxatierapport stuit je op termen zoals marktwaarde, herbouwwaarde en executiewaarde. Het begrijpen van deze begrippen is belangrijk om weloverwogen beslissingen te nemen.

In een taxatierapport zijn de volgende begrippen van belang:

1. Marktwaarde: Dit vertegenwoordigt de verwachte verkoopwaarde van je woning. Op Curaçao wordt de marktwaarde vaak vastgesteld door vergelijking met vergelijkbare woningen die te koop staan of recent zijn verkocht. De locatie speelt hierbij een cruciale rol, aangezien bijvoorbeeld een woning op Vista Royal meer waard kan zijn dan dezelfde woning in Grote Berg. Andere factoren zijn bouwkwaliteit, gebruikte materialen, onderhoudstoestand, de aanwezigheid van termieten, kavelgrootte en type eigendom.
2. Herbouwwaarde: Dit bedrag vertegenwoordigt de totale kosten om je woning opnieuw te bouwen, bijvoorbeeld na brand. Het omvat ook de kosten voor het opruimen en een nieuw ontwerp, maar niet de waarde van de grond. Herbouwwaarde geeft aan wat het kost om je woning opnieuw op te bouwen. Deze waarde is belangrijk voor de opstalverzekering. Een verzekeraar op Curacao zal het huis niet in de verzekering nemen als er geen recente taxatie is met een reeële herbouwwaarde.
3. Executiewaarde: Dit is het verwachte bedrag waarvoor een woning zou worden verkocht op een veiling. Op Curaçao ligt dit vaak rond 80-85% van de marktwaarde.

Wel of niet taxeren? Sommige verkopers op Curaçao kiezen ervoor hun woning te laten taxeren voordat ze deze te koop aanbieden. Een koper kan vaak gebruikmaken van deze taxatie voor financieringsdoeleinden, maar alleen als de taxateur of zijn kantoor de woning niet zelf te koop aanbiedt. Dit waarborgt de onafhankelijkheid van de taxatie. Het is echter niet verplicht om je woning te laten taxeren bij verkoop. Het is raadzaam om een taxatie altijd door een onafhankelijke taxateur te laten uitvoeren. Dus niet door een makelaar die ook taxaties doet. Er is helaas in het verleden vaak gebleken dat er een dubbele agenda blijkt te zijn bij makelaars die ook taxeren, en je wilt juist een onafhankelijke kijk op de zaken.

Wij kunnen de betere onafhankelijke taxateurs aanbevelen, neem contact met ons op voor meer info.

Verschil tussen Taxatierapport en Waardebepaling

Het onderscheid tussen een taxatierapport en een waardebepaling ligt in de diepgang van het rapport en het gebruik ervan. Een taxatierapport is uitgebreid en kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor financiering of verzekering. Een waardebepaling is minder gedetailleerd en is bedoeld om een indicatie te geven van de verkoopprijs.

De technische inspectie, oftewel de bouwtechnische keuring

Een bouwkundige keuring wordt uitgevoerd door een onafhankelijke bouwkundig ingenieur. Het is belangrijk dat deze ingenieur geen enkele betrokkenheid heeft bij de aan- of verkoop van de woning, om de objectiviteit te waarborgen.

Na de bouwkundige keuring stelt de inspecteur een gedetailleerd bouwkundig rapport op. In dit rapport worden alle bevindingen met betrekking tot de woning vastgelegd. Eventuele gebreken en achterstallig onderhoud worden beschreven voor elk onderdeel van de woning. Indien er gebreken worden vastgesteld, wordt aangegeven binnen welke termijn deze moeten worden verholpen, en er wordt een schatting gegeven van de kosten. Bovendien zal de inspecteur beoordelen of er noodzaak is voor verdere specialistische inspecties, zoals asbest of een inspectie naar de aanwezigheid van witte mieren.

Waarom een bouwkundige keuring?

Kopers kunnen een bouwkundige keuring laten uitvoeren tijdens de onderhandelingen. Dit biedt het voordeel dat de uitkomsten van het rapport direct kunnen worden meegenomen in de onderhandelingen. Het nadeel is dat er kosten zijn verbonden aan de bouwtechnische keuring, zonder de zekerheid dat de verkoper de woning aan de koper zal verkopen.

Bij het bezichtigen van een huis op Curaçao ben jij, als potentiële koper, in principe verantwoordelijk voor het uitvoeren van een goed onderzoek. Het is jouw taak om actief op zoek te gaan naar mogelijke gebreken en tekortkomingen in de woning. Gebreken die pas aan het licht komen na ondertekening van het koopcontract zullen jou, als koper, financieel kunnen belasten. 

Er zijn echter twee belangrijke uitzonderingen op deze regel. In de volgende situaties is de verkoper verplicht om de herstelkosten te dragen:

1. Ernstige Gebreken: Als er sprake is van ernstige gebreken in de woning, ben je als koper beschermd. De verkoper is verantwoordelijk voor het herstellen van deze ernstige gebreken.
2. Verzwijgen van Gebreken: Als de verkoper op de hoogte was van bepaalde gebreken maar deze niet heeft gemeld tijdens het verkoopproces, heeft hij een wettelijke verplichting om de herstelkosten te dragen.

In dergelijke gevallen dien je een gesprek aan te gaan met de verkoper en kun je mogelijk een vergoeding vragen voor (een deel van) de herstelkosten.

Twijfel je toch tijdens het aankoopproces, bespreek de mogelijkheid van een bouwtechnische keuring. Een goede nachtrust is dat zeker waard.