Woonhuis Te koop Royal Gardens CENTRAAL CURACAO Royal Gardens Royal Gardens

DEZE VILLA IS VERHUURD TOT JULI 2017

De vrijstaande villa ligt in het zeer rustige centrale (binnen-) gedeelte; de achterzijde van de woning grenst aan de centrale groenzone, waarin ook de twee tennisbanen zich bevinden. Door de ligging heeft u veel optische ruimte om u heen. De villa heeft slechts aan 1 zijde buren. U bevindt zich in het meest groene gedeelte van de wijk. Vele volwassen, tropische bomen omgeven de woning en het perceel.

De kavelgrootte is gemiddeld van grootte (ca. 600 m2) en de tuin is open en tropisch aangelegd. In de achtertuin bevindt zich het speels aangelegde privézwembad met o.a. zitbankjes en een waterval. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk, zowel vanwege gebruikte materialen als de omvang.

De villa is in een L-vorm gebouwd waarbij de binnenzijde van de "L" wordt gevormd door de zeer royale, overdekte porch (ca. 50m2). De porch loopt langs de gehele binnenzijde van de woning en is voorzien van extra zonwering (knikarmscherm) t.h.v. het woongedeelte (2012).

De villa heeft twee verdiepingen; van de 3 slaapkamers bevindt zich er één op de begane grond (incl. badkamer) en twee op de verdieping. is er een dubbele garage. Op de kavel bevinden zich 6 onoverdekte parkeerplaatsen (2 aan de voorzijde, 4 aan de achterzijde) en aanvullend

275 m2 woonoppervlakte, ca. 600 m2 kaveloppervlakte
Slechts aan één zijde buren, overige zijdes grenzen aan tropisch groen en de tennisbanen
Grote woonkamer, grote open keuken (nieuw 2012)
3 ruime slaapkamers, eenvoudig een 4e (incl. eigen badkamer) aan te leggen
3 badkamers (elke slaapkamer heeft een eigen badkamer), 4e (douche) in huidige garage
Dubbele garage
Grote, volledig overdekte porch over volle breedte van de woning
Mooi zwembad met waterval en zitbanken

Vanuit de entree komt u via twee openslaande deuren direct in de royale woon-/eetkamer (ca. 45 m2). De woonkamer gaat over in de open keuken (ca. 50 m2), die in 2012 geheel is vernieuwd.
Opvallend is de hoge vide die boven de woonkamer is gelegen, waar een "rondom-"galerij naar de slaapkamers op de bovenverdieping leidt. Dit geeft het woongedeelte een zeer open, licht en ruim karakter.

Op de begane grond treft u verder nog aan:

Slaapkamer (ca. 16 m2) met badkamer (ruime douche, wastafel, Europees toilet) en openslaande deuren naar de tuin/pooldeck
Bergkast
Trap naar verdieping
Ruime, dubbele garage met aansluitingen voor meerdere wasmachines en droger; douche; de garage kan eenvoudig worden verbouwd tot 4e slaapkamer met 4e badkamer;
Trap naar de bergzolder/vliering boven de garage

De bovenverdieping bereikt u via de trap vanuit de woonkamer waardoor u de fraaie, rondlopende galerij bereikt. Vanuit deze galerij kijkt u op de woonkamer neer.
De galerij is, door de grote raampartijen, licht. Toch is er, door het brede dak-overstek, weinig direct invallend zonlicht en zorgen de airconditioners op de benedenverdieping voor een blijvend koele atmosfeer.

Er zijn op de bovenverdieping 2 ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer.

De materbedroom is ca. 20m² groot, te vermeerderen met de royale inloopkast (ca. 9 m²).
Vanuit de slaapkamer gaan twee openslaande deuren naar het royale balkon (ca. 8 m²) vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de centrale groenzone en de tennisbanen.

De inloopkast is voorzien van een fraai interieur (nieuw geplaatst 2012) en biedt volop ruimte aan al uw kleding en overige zaken.

De badkamer van de masterbedroom is zeer groot (12 m2) en heeft een apart (afsluitbaar) Europees toilet.
De douche is afgesloten via een glazen design-deur (2012) en is ca. 1,45 x 1,45m groot.
Er is verder een groot badkamermeubel over de volle breedte met daarin een dubbele wastafel en een badkamer-brede spiegel die tot het plafond doorloopt.

De tweede slaapkamer is ca. 15m² groot en is op dit moment in gebruik als "home theater".
De slaapkamer is voorzien van een ruime kast met deuren (ca. 3 meter breed, 0,90m diep).

Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer (ruime douche, wastafel met meubel en Europees toilet).

De beide slaapkamers zijn voorzien van inverter-airconditioners (2012)*.

*) inverter-airconditioners behoren tot de allermodernste soorten van koelapparatuur; deze verbruiken tot 50% minder dan traditionele apparatuur. Gezien de hoge stroomprijzen op Curaçao bespaart u op deze manier honderden guldens per maand.

Boven de gehele verdieping bevindt zich een vliering die op diverse punten (via luiken) te bereiken is. De meeste leidingen en bedradingen zijn in de vliering gemakkelijk toegankelijk.

Belangrijk onderdeel van de villa is de tuin met het fraaie zwembad. Deze maakt het wonen in deze woning op Royal Gardens tot een fantastisch gebeuren.

De tuin is voorzien van onderhoudsvriendelijke materialen en er bevinden zich vele planten en bomen (o.a.; koningspalmen) in de tuin. Bij het onderhoud wordt echter gelet op "openheid" van de tuin, omdat de tuin optisch overgaat in de groene woonomgeving van het resort.
De tuin is geheel ommuurd zodat u volop privacy heeft.

Er is een dripsysteem dat is aangesloten op een deepwellpomp (wordt geregeld door de VVE).

Tuinonderhoud: kosten zijn ca. ANG 300,00/maand. Deze zijn niet verplicht; u kunt het onderhoud dus ook zelf ter hand nemen.

Ter hoogte van de garage is er een oprit (klinkers, grind) waar u meerdere auto"s kunt parkeren.

Direct aan de porch grenst het zwembad (freeform, ca. 8 x 4m, aflopende diepte) met een aantal zitgelegenheden (bankjes) onder de waterlijn en een waterval.
U kunt de twee bestaande jetstreams weer aansluiten (aparte pomp noodzakelijk).

Het zwembad is professioneel aangelegd (spuitbeton, coating, geheel gereinigd in 2012) en wordt onderhouden door een onderhoudsbedrijf (kosten ca. ANG 225,00/maand)
De zwembadpomp is in 2012 vervangen door een energiezuinige pomp.

Het pooldeck is van natuursteen en heeft de eigenschap relatief koel te blijven.

Overige informatie: De vloer is in 2012 voorzien van een Balterio "Stone Design"-laminaatvloer. Balterio behoort tot de topmerken onder de laminaatvloeren. De ivoorkleurige vloer is in tegeldesign gelegd door een deskundige parketlegger. Veel bezoekers hebben de indruk dat het om een echte tegelvloer gaat.
De vloer is ook aanwezig in de slaapkamer op de begane grond en in de Masterbedroom op de verdieping.
Deze hoogwaardige laminaatvloer is zeer krasvast en 100% vochtbestendig. Ze heeft een warme uitstraling en geeft de woning een zeer luxe uitstraling.

Laminaat- en parketvloeren zijn sterk in opkomst op Curaçao. Zoals alle lamimaatvloeren, is de vloer "zwevend" gelegd. Daardoor zijn eventuele reparaties of vervangingen zeer eenvoudig uit te voeren.

In het overige deel van de villa zijn vloertegels (wit/zwart) aanwezig. De garagevloer is geseald beton.

De woning is in 2012 voorzien van zgn. inverter airconditioners. Deze zijn zeer zuinig en besparen tot ca. 50% op uw stroomrekening. Verder zijn ze aanzienlijk stiller dan traditionele airconditioners.

De woning is voorzien van:

Elektrische 120-liter boiler (2012), zeer energiezuinig
Inbouwspots in de gehele woning, vele met dimschakelaar
Nieuwe, zeer energiezuinige zwembadpomp
Elektrische garagepoort
Dripinstallatie (deepwell-water) t.b.v. de tuin (via VVE onderhouden en bediend).
Elektrische garagedeur met afstandsbediening
127v en 220V door de gehele woning (per vertrek verschillend, keuken vnl. 220V)
Televisie-aansluitingen: TDS of Flow (glasvezel, bekabeling is aanwezig).

De villa bevindt zich in topconditie. Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2012 gedaan, er zijn nieuwe dakgoten geplaatst (met bladroosters om bladopeenhoping te voorkomen), alle apparatuur in huis is eveneens in 2012 nieuw geplaatst. U zult hier probleemloos en met veel plezier wonen.

Lopende onderhoudsovereenkomsten( niet verplicht)

Zwembad: op dit moment wordt het zwembad onderhouden door Curacao Swimming Pools (kosten ca. ANG 225,00/maand);
Tuin: wordt door de tuinman onderhouden die ook de centrale groengedeeltes van het resort onderhoudt (kosten ca. ANG 75,00/week); deze controleert ook regenwaterafvoer e.d.
Pest Control: maandelijks spuiten tegen ongedierte (buitenzijde), kosten ANG 30,00/maand

Maandlasten

Bijdrage VVE Royal Gardens: ANG 725,00/maand (incl. Security, tuinonderhoud voorzijde woning en gemeenschappelijke gedeeltes, onderhoud tennisbanen en reservering groot onderhoud).
Grondbelasting: ANG 2.329,00/jaar (incl. opcenten).

U zult de aanduiding "Royal Gardens" nergens op een kaart vinden. De oude naam is "Grimao" en dat is ook de formele naam die in de volksmond echter tot "Royal Gardens (Resort)" is verworden.
De aanduiding (vertaald: Koninklijke Tuinen) is geheel terecht: nergens op Curacao zult u zo"n groene en tropische woonomgeving aantreffen die bovendien zo goed wordt verzorgd. U waant zich hier eerder in een van de fraaie "estates" in het zuiden van de USA dan op Curaçao.

Royal Gardens ligt, voor de Curaçao-kenners, tegen Mahaai en Matancia aan, op korte afstand van de centrale Ring (ca. 1 km) waardoor u snel alle uitvalswegen naar de stad, Banda Ariba en Banda Abao bereikt. Winkels en restaurants liggen op korte rij-afstand; dat geldt ook voor een aantal gerenommeerde scholen (zoals KAP/Peter Stuyvesant-, Albert Schweitzer- en het Rudolphus College). Ook medische voorzieningen, zoals (huis-)artsen en een ziekenhuis (Taamskliniek) zijn vlakbij.

Royal Gardens is een besloten resort (zgn. gated community) en is de meest exclusieve wijk van Willemstad.

Het resort kenmerkt zich door:

Zeer luxe woningen gebouwd van topklasse materialen
Zeer goed onderhouden, zowel de huizen als de tuinen en wegen
Zeer groene woonomgeving met volwassen bomen en lanen
Veiligheid op zeer hoog niveau (geldt als "veiligste" resort van Curaçao)
Uitstekende faciliteiten (zoals o.a. tennisbanen)
Uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaren

Het Resort bestaat uit ca. 35 woningen. De wijk is ca. 15 jaar oud en bestaat uit een "buitenring" en een "binnengedeelte". De satellietfoto spreekt voor zich.

Alle woningen zijn verschillend maar hebben dezelfde bouwkenmerken omdat ze door dezelfde architect zijn ontworpen. Daardoor is een gevarieerde maar toch op elkaar afgestemde bouwwijze ontstaan die zorgvuldig in stand wordt gehouden door o.a. VVE-afspraken over kleurgebruik van gevels en muren. De lanen met hoge bomen geven een "on-Curacaos" karakter aan deze wijk; u waant zich eerder in het zuiden van de Verenigde Staten!

Royal Gardens is een van de best beveiligde resorts van Curaçao. Niemand komt zonder expliciete toestemming van de bewoner of VVE binnen en ook alle andere veiligheidsvoorzieningen zijn op zeer hoog niveau. Om de veiligheid verder te verhogen wordt groenonderhoud en vuilafvoer door de VVE geregeld. Hierdoor komt er een minimum aan derden het Resort binnen.