De makelaar van Curaçao vertelt: Kosten koper als u een huis koopt op Curacao, waar bestaan die uit?

De makelaar van Curaçao vertelt: Kosten koper als u een huis koopt op Curacao, waar bestaan die uit?

Kosten koper als u een huis koopt op Curacao

Achter de vraagprijs ziet u altijd staan, ‘k.k’. wat staat voor ‘kosten koper’. Bijna alle woningen en kavels op Curacao worden ‘kosten koper’ verkocht. Kosten koper betekent dat de extra kosten die een koop met zich meebrengt, voor rekening van de koper zijn.

Hieronder leest u uit welke onderdelen de kosten koper bestaat:

• Overdrachtsbelasting, dit is op Curaçao momenteel 4% ( deze is niet terug te vorderen als u op korte termijn de aankoop weer doorverkoopt, zoals in Nederland). Ook is er geen differentiatie voor beleggers, aankoop van hotels, recreatief vastgoed etc, alles valt onder het lage tarief van 4%.
• Kadasterkosten en zegels, dit is op Curaçao momenteel een standaardtarief van ANG. 910,-;
• Notarieel honorarium, tarieven vastgesteld door Gemeenschappelijk Hof van Justitie; hierdoor heeft u weinig tot eigenlijk geen mogelijkheid tot onderhandeling met de notaris over de tarieven. Elke notaris hanteert dit tarievenstelsel.
• Omzetbelasting (OB), momenteel 6% van het notarieel honorarium.

Bestaat het onderdeel uit een percentage? Dan betaalt u een percentage over de verkoopprijs óf de leggerwaarde (fiscale waarde, in Nederland WOZ waarde genoemd). De hoogste waarde wordt aangehouden. De leggerwaarde en dus de OZB wordt elk tijdvak van 5 jaar vastgesteld. We zitten nu in het tijdvak 2024-2028, dat is voor iedereen hetzelfde. Vraag bij een aankoop dus altijd een recente OZB aanslag op, zodat u weet waarover u de overdrachtbelasting gaat betalen en wat u kan verwachten aan jaarlijkse OZB.  Vaak is de leggerwaarde van een object veel lager dan de verkoopprijs, dit betekent op Curacao niet dat u per definitie teveel betaalt. De leggerwaarde reflecteert de werkelijke waarde niet per definitie

De totale kosten koper liggen bij de meeste huizen ergens tussen de 5 en 7% van de verkoopprijs of leggerwaarde.

Een van de notarissen op Curacao heeft een handige rekentool op de website staan om de kosten koper uit te rekenen. U kunt hier zowel de kosten van de leveringsakte als de kosten van een hypotheekakte, als u die nodig heeft uit rekenen. Een hypotheek akte vormt geen vast onderdeel van de kosten koper.

Als koper bent u vrij om een notaris te kiezen, deze moet echter wel gevestigd zijn op Curaçao. Laat u vooraf goed informeren over de doorlooptijden, het hebben van derdengeld rekeningen in andere valuta zoals Euro en US dollar. Wij kunnen u goed adviseren over de te kiezen notaris. Ze zijn niet allemaal even goed.  Door goed met ons te bespreken hoe u een woning of kavel gaat kopen, in welke valuta en bij welke notaris kunnen wij veel geld besparen. Na 18 jaar in ’the business’, hebben we alle situaties wel een keer meegemaakt. Profiteer daarvan.

Financiering kosten koper op Curacao

In sommige gevallen financieren banken ook (een gedeelte van) de kosten koper, maar zeker niet in alle gevallen. Banken houden er niet van om meer te financieren dan de waarde van de woning. Daarom is het verstandig om zelf geld te sparen voordat u een woning gaat kopen. Wilt u in Nederland advies over de finacieringsmogelijkheden?

Wij werken met een geweldige financieel adviseur, die net als wij integer werkt en zeer betrouwbaar is. Deze samenwerking is met gesloten beurzen dus wij hebben er verder geen belang bij. We vinden het belangrijk dat onze klanten vooral goed geholpen worden bij belangrijke zaken zoals geldzaken. Neem contact met ons op voor haar contactgevens.

Vrij op naam (V.O.N.) op Curacao

Het tegenovergestelde van “kosten koper” (k.k.) is “vrij op naam” (v.o.n.). Verkoop van woningen vrij op naam komt niet zo veel voor op Curacao. Vrij op naam betekent dat alle noodzakelijke extra kosten inclusief zijn bij de koop. Andere kosten zijn niet inclusief. De overdrachtsbelasting, omzetbelasting, kadaster- en zegelkosten en notariskosten zijn inclusief. Maakt u bijvoorbeeld gebruik van een volmacht of een bankgarantie? Dit zijn geen noodzakelijke extra kosten, dus deze zijn altijd voor de koper. Ook een hypotheekakte komt voor eigen rekening van een koper als er v.o.n wordt verkocht. Soms komt deze constructie voor bij nieuwbouwprojecten, u bent dan wel verplicht om de notaris van de projectontwikkelaar te gebruiken.

Dit artikel verscheen in de serie: De Makelaar van Curacao vertelt.

International Fine Living doet haar best om mensen die een huis kopen op Curaçao of een huis verkopen zo goed mogelijk te informeren. Helaas is ook onze tijd beperkt en zullen wij niet altijd in staat zijn om de laatste updates te publiceren. Wij raden u dus altijd aan om de geboden informatie te verifiëren bij de juiste instantie of bedrijf, u kunt geen rechten ontlenen aan de juistheid van de geboden informatie. Andere makelaars op Curacao opgelet: op al onze teksten zit Copyright. Het is dus niet toegestaan om teksten of delen daarvan over te nemen. Wel mag iedereen die dat wil natuurlijk een link naar ons blog plaatsen.

Categorieën: Curaçao Onroerend Goed

Tags: aankoop woning Curacao, aankoopmakelaar curacao, aankoopproces woning Curacao, bank curacao, belasting woning Curacao, eigendomsoverdracht Curacao, hoeveel kosten koper curacao, huis kopen curacao, huis verkopen curacao, huisvestingskosten Curacao, huiswaarde Curacao, huizen kopen advies Curacao, huizen kopen tips Curacao, huizen te koop curacao, huizenaanbod curacao, huizenbeurs Curacao, huizenbeurs Curacao 2024, huizenbezit Curacao, huizeninspectie Curacao, huizenjacht Curacao, huizenmarkt Curaçao, huizenmarkt Curacao 2023, huizenmarkt Curacao 2024, huizenmarkt statistieken Curacao, huizenmarkt updates Curacao, huizenmarkt voorspelling Curacao, huizenprijzen Curacao, huizenprijzen Curacao 2024, huizenprijzen ontwikkeling Curacao, huizenprijzen voorspelling Curacao, huizenverkoop Curacao, huizenverkoop tips Curacao, huizenwaarde Curacao, huurhuis Curacao, hypotheek curacao, hypotheekadvies Curacao, kadaster curacao, kadasterkosten Curacao, koopovereenkomst curacao, koopwoning curacao, kosten financiering curacao, kosten huis kopen curacao, kosten koper berekenen curacao, kosten koper curacao, kosten koper op curacao, leges Curacao, makelaar curacao, notariële kosten Curacao, notaris curacao, notaris kosten huis kopen curacao, notaristarieven Curacao, ob curacao, onroerend goed advies Curacao, onroerend goed curacao, onroerend goed kopen Curacao, onroerend goed markt Curacao, onroerende zaak belasting curacao, overdrachtbelasting curacao, overdrachtsbelasting Curacao, ozb curacao, taxatie woning Curacao, vastgoed adviesbureau Curacao, vastgoed curacao, vastgoed Curacao blog, vastgoed Curacao tips, vastgoed onderhoud Curacao, vastgoedadviesbureau Curacao, vastgoedadviseur Curacao, vastgoedbeheer Curacao, vastgoedbelegging Curacao, vastgoedbelegging tips Curacao, Vastgoedbeleggingen Curaçao, vastgoedbeleggingsadvies Curacao, vastgoedfinanciering Curacao, vastgoedinspectie Curaçao, vastgoedinvesteerder Curacao, vastgoedinvestering Curacao, vastgoedjurist Curacao, vastgoedmarkt analyse Curacao, vastgoedmarkt analyse Curacao 2024, Vastgoedmarkt Curacao, vastgoedmarkt Curacao 2023, vastgoedmarkt dynamiek Curacao, vastgoedmarkt trends Curacao 2024, vastgoedmarkt updates Curacao, vastgoedmarkt voorspelling Curacao, vastgoedontwikkeling Curacao, vastgoedontwikkeling Curacao 2023, vastgoedprijzen Curacao, vastgoedsector Curacao, vastgoedtips Curacao, vastgoedtransacties Curacao, vastgoedtrends Curacao, verkoop woning Curacao, verkoopstrategie Curacao, volmacht curacao, vrij op naam curacao, woning huren Curacao, woning kopen Curacao, woning verkoopadvies Curacao, woningadvies Curacao, woningbeheer Curacao, woningfinanciering Curacao, woningmarkt Curacao, woningmarkt Curacao 2023, woningmarkt Curacao 2024, woningmarkt rapport Curacao, woningmarkttrends Curacao, woningtaxatie Curacao, woningwaardering Curacao, woningwaardering tips Curacao